Plans

Notre permis étant (tacitement) accepté nous pouvons enfin vous en montrer un peu plus.

Tout d'abord le plan de masse, c'est à dire l'implantation de la maison sur le terrain :

La vue de coupe montre que notre maison aura 1 étage, et reposera sur un vide-sanitaire :

La façade Nord-Est (la maison vue de la rue avec l'entrée, le garage, et l'escalier derrière la fenêtre verticale) :

La façade Nord-Ouest (notre mur "froid", donc quasiment sans fenêtres) :

La façade Sud-Est (le séjour et les chambres) profitera du soleil le matin :

La façade Sud-Ouest (cuisine, séjour et ses baies vitrées, chambres à l'étage) profitera du soleil l'après-midi :

Et à l'intérieur :

Quelques chiffres :

• la maison est un bloc de ~10m de large sur 17m de long
• dont l'entrée se trouve à 10m de la rue (voie nouvelle)
• il reste presque 16m à l'arrière
• une bande de 3m de terrain sépare notre façade Nord (garage) de la limite du terrain et nous permet de faire le tour de la maison
• une bande de 5m de terrain sépare notre façade Sud (séjour, chambres) de la limite du terrain

Permis de construire accepté ?

Le récépissé de dépôt d'une demande de permis de construire une maison individuelle stipule:
Le délai d’instruction de votre dossier est de DEUX MOIS et,
si vous ne recevez pas de courrier de l’administration dans ce délai, vous bénéficierez d’un permis tacite.

Or cela fait déjà 2 mois que nous avons déposé notre dossier de demande de permis de constuire.
N'ayant pas reçu de courrier nous indiquant que notre permis était refusé, celui-ci est donc tacitement accepté.
Je me suis donc rendu en mairie afin de procéder à la suite des démarches administratives : affichage en mairie, puis affichage de notre panneau sur le terrain.
Malheureusement, ce n'est pas aussi simple. Le permis est tacitement accepté, mais pour pouvoir l'afficher en mairie il faut une autorisation d'urbanisme. Celle-ci doit être signée par le maire, etc ... bref c'est pas immédiat.
Dans les 8 jours suivants la délivrance expresse ou tacite (non écrit) de l'autorisation, la mairie procède à l'affichage d'un extrait de l'autorisation durant au minimum 2 mois.

Bref. Me voilà comme un con, sans avoir obtenu ce que j'étais venu chercher. Qu'à celà ne tienne, pour la forme j'affiche mon panneau (vide) sur le terrain, pour marquer symboliquement le franchissement d'une étape de notre projet.
En effet nous allons donc pouvoir commencer pour de vrai.

Simulation de notre pré-projet

Notre pré-projet vient de recevoir un avis favorable de la part de l'architecte du CAUE (Conseils d'Architecture, d'Urbanisme et d'Environnement).Voici à quoi devrait ressembler notre maison :

Validation des plans

Aujourd'hui nous avons eu une réunion avec le Maître d'oeuvre afin de valider les plans de notre maison. Nous avons apporté quelques dernières modifications.
Au final tout ce que nous demandions dans notre cahier des charges sera respecté.
Nous restons dans la limite des 170m² de SHON (Surface Hors Oeuvre Nette), ce qui fait que nous n'avons pas besoin de passer par un architecte. Nous avons fait nos plans nous-même et c'est une satisfaction supplémentaire ! Nous y avons tout de même passés de nombreuses heures, y compris 2 nuits blanches !

Normalement 170m² de SHON correspond à ~150m² de surface habitable.
Or comme nous faisons une maison en bois, les murs n'ont pas besoin d'être aussi épais qu'avec une maison traditionnelle en béton: le bois est bien meilleur isolant. Du coup, nos murs sont moins épais, ce qui nous laisse une belle surface habitable finale > 150m²; les chambres à l'étage faisant presque 18m2 chacune. Les enfants n'y seront pas à l'étroit :-)

Les plans nécessitant encore quelques modifications mineures, nous ne les publierons qu'un peu plus tard. Ceci nous laisse le temps de nous décider pour choisir les finitions extérieures (style de la porte d'entrée, couleurs des murs...)

Portes ouvertes

Nous suivons les aventures d'"amis" belges qui eux aussi ont construits une maison passive en utilisant la technique "maison en ossature bois".

Janvier 2007 : début de leur aventure
Fin 2007 : création de leur blog
Eté 2008 : début des travaux de terrassement.
Septembre 2008 : montage de l'ossature bois
Fin juin 2009 : blower door test final
Avril 2010 : fin des finitions extérieures
Dimanche 30 mai 2010 : organisation d'une journée portes ouvertes dans le cadre de la route du bois organisée par Bois et Habitat

Nous n'avons pas hésité une seconde et sommes allés leur rendre visite près de Namur (à 186km de chez nous) afin de nous rendre compte de ce que ça fait d'être dans une maison passive. Conclusion : on s'y sent super bien.
Nous en avons profité pour leur poser nos ultimes questions, et avons pris conscience que finalement nous devrons nous résoudre à avoir un système de chauffage, alors que nous pensions pouvoir nous en passer complètement. En fait, dans nos régions il fait très froid l'hiver (ici en Lorraine ça descend à -20°C) donc avec une maison passive sans chauffage, il ferait ~17°C à l'intérieur de la maison; cette température est envisageable avec un pull par exemple. Mais comme nous avons des enfants en bas âge, il est préférable d'avoir recours à un petit système de chauffage occasionnel afin de monter la température de 17°C à 19 ou 20°C : deux petits convecteurs placés dans le salon feront l'affaire.